+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

За пожарную безопасность отвечает собственник или арендатор

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Только для руководителей. До того, как взять в аренду нежилое помещение, важно оценить все возможные риски, а также установить в каком объеме законодательно и в силу договора каждая сторона их понесет. Данная оценка положительно повлияет на дальнейшее взаимодействие сторон договора, а также поможет избежать возможные споры об ответственности. Большое число недостатков, которое впоследствии могут стать причиной наложения штрафов, возможно выявить, проведя визуальный осмотр. Юристы советуют арендатору обращать внимание на датчики дыма, наличие или отсутствие пожарной сигнализации, исправность проводки и другие характеристики помещения. Разумно будет затребовать у собственника документы на здание, чтобы определить категорию здания и, соответственно, определить требования в данной сфере и ее безопасности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В законодательстве неоднозначно урегулированным является вопрос субъекта ответственности за пожарную безопасность в помещении, которое находится в аренде.

Что должен знать арендатор о пожарной безопасности до принятия помещения от арендодателя

О сайте Контакты. Реклама на Все о пожарной безопасности. Поиск по текущим дискуссиям:. Собственник или арендатор? Всем привет. Есть один объект на ТО, работаем с ним давно. Всё оборудование почти летнее,проводка, соответственно,выполнена обычным кабелем.

Сейчас не работает оповещение табло,ЗУ , так как оно подключено к охранному прибору и срабатывало до этого от ПЦН пожарного Гранита. В устной форме заказчику я всегда говорил , что нужно хотя бы оповещение переделать, но как всегда нет денег.

В здании несколько арендаторов, в том числе автомагазин со складом в подвале, который вообще не оборудован АУПС. Собственник,наш хаказчик, говорит что арендатор должен платить деньги за установку АУПС, я говорю что по закону отвечает собственник за эти дела и ГПН будет проверять его.

Он в ответ сказал, что ТЦ в Казани имеет хозяина-собственника, который живёт где-то за границей и все арендаторы ТЦ сами отвечают за противопожарные дела.

Конечно это бред, но подскажите как это конкретно и вкаком законе звучит? И можно ли в договоре аренды прописать что за состояние АУПС отвечает арендатор, тем самым умыв руки, такскать? О разграничении ответственности между арендатором и арендодателем в области пожарной безопасности В соответствии со статьей 38 Федерального закона от Согласно вопросу 14 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал года от При этом если в договоре аренды указанный вопрос не урегулирован, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие бездействие образовало состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч.

Как показывает арбитражная практика, ответственность за рассматриваемое правонарушение может быть возложена как на арендодателя, так и на арендатора, так как обеспечение своевременного выполнения требований пожарной безопасности входит в обязанности как одного, так и другого.

В соответствии со ст. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В случае если соблюдение требований пожарной безопасности связано с осуществлением капитального ремонта капитальных затрат переданного в аренду имущества, то ответственности за нарушение требований пожарной безопасности подлежит та сторона договора аренды, на которую законом или договором возложена обязанность по проведению капитального ремонта переданного в аренду имущества.

Обязанность выполнения иных требований пожарной безопасности, которые не относятся к капитальному ремонту требования противопожарного режима , возложена на арендатора. Решать этот вопрос будет, конечно же, государственный инспектор по пожарному надзору, уполномоченный составлять протоколы и рассматривать административные дела по вопросам о нарушении требований пожарной безопасности. При этом если с решением пожарного инспектора о том, чье именно противоправное, виновное действие бездействие образовало состав административного правонарушения, арендатор и или арендодатель не согласятся, тогда несогласным с таким решением придется обжаловать такое решение пожарного инспектора в суде.

Поэтому, чтобы избежать последующих недоразумений и судебных споров, при составлении договора аренды следует уделять пристальное внимание вопросу разграничения ответственности между арендатором и арендодателем в области обеспечения пожарной безопасности объектов аренды.

Чем отличается временное владение от временного пользования в гражданском законодательстве? Максимальная степень господства, конечно же, находится у собственника объекта, а дальше она уменьшается в зависимости от содержания конкретного вещного права или обязательственного отношения, связанного с отношениями собственности.

У арендатора, который только использует объект аренды, эта степень господства в наименьшей степени выражена. Право пользования заключается только в праве на извлечение из имущества его полезных свойств. Пользование предполагает исключительно только использование того, что имеется в том состоянии, какое оно есть. Таким образом, если договор аренды предусматривает исключительно только пользование безо всякого временного владения то в этом случае за все конструктивные и технические нарушения в области пожарной безопасности несет ответственность арендодатель.

Если в этом случае есть такие нарушения, которые требуют материальных затрат, то арендатор может предъявить иск арендодателю, так как это он сдал в аренду помещения непригодные для условий аренды, что является прямым нарушением ГК РФ. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: - потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; - непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: - произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; - потребовать соответственного уменьшения арендной платы; - потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При наличии таких и аналогичных записей в договоре аренды инспектор ГПН всегда может вынести собственное решение о том, что выполнять требования пожарной безопасности в полном объеме должен именно арендатор а не арендодатель , в том числе и тех требований, которые влекут за собой капиталовложения и материальные затраты например: заключение договора на техническое обслуживание средств противопожарной защиты объекта аренды с лицензированной организацией; обеспечение своевременной проверки и перезарядки огнетушителей ; изготовление и вывешивание планов эвакуации при пожаре; обеспечение требуемых пределов огнестойкости строительных конструкций и изделий и т.

В этом случае на арендаторе останется ответственность за выполнение только режимных противопожарных требований то есть тех требований, выполнение которых не влечет за собой капиталовложения в объект аренды , например: соблюдение режима курения; наличие инструкций о мерах пожарной безопасности; проведение противопожарных инструктажей с собственными работниками; обучение ПТМ ответственных лиц и руководителей; обеспечение свободного содержания эвакуационных путей и выходов; контроль за пожаробезопасным режимом эксплуатации электротехнических устройств и изделий; проведение противопожарного осмотра помещений по окончании рабочего времени.

Кто несет ответственность прописано в договоре, а если не прописано, то теоритически, в случае чего будете судиться и отвечать дружно или дружно сесть. Демогоргон, Вам необходимо написать оф. Вы взяли на обслуживание объект, который не удовлетворяет требованиям норм. Вы как лицензированная организация не оповестили заказчика о нарушениях. Вы продолжаете ТО и получаете за это деньги - соответственно все системы работаю исправно и соответствуют нормам. В данной ситуации заказчик "Бедная овечка", ставшая жертвой мошенников для судей.

В случае серьезного пожара Вы можете стать самым крайним и сесть самым первым. В каждом акте проверки, мной пишутся все замечания. Акт в двух экземплярах с печатями. Тем самым , я считаю, я полностью снимаю с моей организации ответственность. Неужели я не прав? Но вот что делать, когда заказчик просто нагло тупит и не принимает мер к устранению нарушений? Что должна предпринять обслуга?

Дальше обслуживать и ждать когда ГПН разберется? Или все таки по закону должна расторгнуть договор? У нас в договоре написано: арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: - административное здание А далее Арендатор обязуется ТО сигнализации и прочее мы должны делать?

Никита Не обязательно. Нужно смотреть весь текст договора. Обязуется ли арендодатель передать здание в исправном и соответствующем нормам состоянии и кто обязуется поддерживать его в этом состоянии, на ком ремонт и обслуживание здания, если они упомянуты Рустам 74, я вот тоже так подумал.

ТО АПС там нет. Мутный вопрос. При краткосрочной аренде например при аренде номера гостинице на сутки требовать обслуживания от арендатора совсем глупо. Тем более журнал ТО должен быть единым, а не меняться каждый раз при смене арендатора. Но при долговременной аренде уже начинается муть, кто что должен делать Никита [ Учитывая скупость нашей наноконторы я вот думаю не стоит за эту сигналку браться.

Заняться только режимными мероприятиями и документами. Тем более в плановой проверке нет ни арендатора ни арендодателя.

Условие о пожарной безопасности в договоре аренды

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам. Перейти к основному содержанию. Действующий Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность? Форма поиска Поиск. Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность? Не однозначно урегулированным в законодательстве является вопрос субъекта ответственности за пожарную безопасность в помещении, которое находится в аренде.

Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность?

Аренда помещения, территорий и зданий — современный вид бизнеса. Он достаточно распространен, арендованными помещениями пользуется большое количество бизнесменов и обычных граждан. Поэтому вопрос, кто отвечает за пожарную безопасность: арендатор или арендодатель, волнует многих людей с той и другой стороны.

По его замыслу прокурорский надзор сформулирован как институт контроля за деятельностью государственного аппарата. С этого времени прокуратура России ведет свое летоисчисление. Вопрос: Я являюсь индивидуальным предпринимателем. Заключил договор аренды офиса. По договору ответственность за пожарную безопасность возложена на меня. Правомерно ли возлагать обязанность по соблюдению норм пожарной безопасности на арендатора?

Предприниматель сдает в аренду офисное помещение юридическому лицу. Кто должен отвечать за пожарную безопасность в арендуемом помещении — предприятие или предприниматель?

Является ли ответственным за пожарную безопасность помещений только арендодатель или можно оформить ответственность и на арендатора? По общему правилу за пожарную безопасность в арендуемом помещении отвечают и арендатор, и арендодатель. К административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности могут привлечь любого из них, поскольку оба являются ответственными за невыполнение или ненадлежащее выполнение этих требований в силу закона.

Ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении

Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности. Для корректного отображения сайта рекомендуем установить актуальную версию любого современного браузера:. Прочитать в мобильной версии сайта. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Действующее законодательство не определяет, какая из сторон договора аренды несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях.

О сайте Контакты. Реклама на Все о пожарной безопасности.

Вопрос-ответ: Ответственность за пожарную безопасность помещений

Законодательно ответственность за нарушение требований пожарной безопасности ч. Согласно ст. Поскольку каждое названное лицо может привлекаться к ответственности, и сотрудники госпожнадзора, и суды исходят из конкретных условий, вида нарушений, наличия вины. Четких критериев, по которым при наложении санкций за нарушение правил пожарной безопасности определялся бы субъект ответственности, не существует. Поэтому вопрос разграничения ответственности между собственником помещения и арендатором спорный. В соответствии с п.

Кто несёт ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях?

Юристы и адвокаты, правильно построившие линию защиты, иногда даже могут добиться условного срока. Однако при наличии такого обстоятельства, как состояние алкогольного опьянения, такого вида отбывания наказания, как правило, добиться невозможно. Статистика Чтобы понять, насколько серьезен вопрос наказания водителей за создание дорожных столкновений, в результате которых гибнут люди, можно рассмотреть статистику за прошлый год.

Аварии с человеческими жертвами.

Разграничение ответственности за пожарную безопасность: арендатор или собственник? отвечает: Н. Лазарева. опубликовано.

Разграничение ответственности за пожарную безопасность: арендатор или собственник?

А особенно ждать пока ваше заявление будет рассмотрено. При этом остаётся вопрос выбора жилья и чистоты проведения сделки купли-продажи. Одним словом целый фронт работы, которые военнослужащий просто не в состоянии выполнить в свои выходные.

В результате это бремя ложиться на его семью и близких.

Они различаются по формату документа. СТС является обязательным документом, необходимым для предъявления сотруднику ГИБДД при осуществлении движения по дорогам общего пользования, ПТС же не обязателен к предъявлению. В случае управления ТС, не зарегистрированным в установленном порядке, автолюбителя ждет денежное взыскание от 500 до 800 рублей (согласно ч.

Как узнать задолженность по алиментам онлайн. Как уменьшить выплачиваемые алименты Какие документы нужны для подачи на алименты на ребенка. Кому достанется ребенок при разводе. Куда обращаться, если бывший муж не платит алименты.

Применяя креативность, мы результативно помогаем гражданам, от работы с которыми отказалось большинство юристов Саратова. Чтобы найти информацию быстрее - воспользуйтесь поиском: Искать.

При необходимости выезд адвоката не ограничится пребыванием на месте осуществления проверки и других процессуальных действий. Вы можете воспользоваться услугами адвоката и после выезда, получив полное сопровождение на любом этапе рассмотрения дела. Компетентность адвоката Московской муниципальной коллегии ММКА распространяется и на уголовное право, и на любые другие правовые отрасли.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонина

    Спасибо, статья понравилась

  2. acerrodis

    Читаешь это и думаешь....

  3. Трофим

    С Рождеством Вас поздравляем

  4. Мария

    У вас абстрактное мышление