+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Государственная регистрация договора аренды недвижимости

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Государственная регистрация договора аренды недвижимости

В настоящее время в гражданских правоотношениях часто возникают споры о порядке владения и пользования объектом недвижимости. Так, одной из форм использования объекта недвижимости является договор аренды. В своей статье хотелось бы затронуть вопрос о государственной регистрации договора аренды при уклонении одной из сторон от такой регистрации. Как известно, договор аренды здания, сооружения, помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проничев К. Договоры аренды являются одними из самых распространенных в гражданском обороте.

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды

Проничев К. Договоры аренды являются одними из самых распространенных в гражданском обороте. Аренде недвижимости при этом законодатель уделяет особое внимание, устанавливая для недопущения нарушения интересов в этой сфере государственную регистрацию договоров, без которых они не считаются заключенными.

Однако многие стремятся избежать такой регистрации, поскольку она отнимает значительное количество времени, а иной раз и нервов. В Гражданском кодексе РФ государственная регистрация аренды недвижимости как будет проанализировано далее, не всей недвижимости поставлена в зависимость от срока договора аренды п. Также рассмотрим ряд положений законодательства, нуждающегося, по нашему мнению, в изменении. Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью.

То есть суд указал, что продление договора, по сути, означает заключение нового договора на тех же условиях. Для оценки данного вывода необходимо рассмотреть действие договора во времени. Договор есть соглашение сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей п. Как и любые правоотношения, договорные права и обязанности действуют в течение какого-то срока.

От срока их действия следует отличать срок действия самого договора, который может не совпадать со сроками действия установленных им или вытекающих из него прав и обязанностей ст. Итак, любой договор содержит четыре основные временные точки, имеющие правовое значение: 1 момент начала действия договора; 2 момент начала действия установленных в договоре прав и обязанностей; 3 момент прекращения действия договора; 4 момент прекращения действия установленных в договоре прав и обязанностей.

Сроки действия договора и прав обязанностей , содержащихся в нем, могут не совпадать и пересекаться достаточно причудливым образом.

Например, в силу пункта 2 ст. Это условие, с одной стороны, не увеличивает срок действия договора и не изменяет момент его заключения, с другой стороны, оно распространяет силу действия договора на отношения сторон, находящиеся в прошлом хотя одновременно сила действия договора будет распространяться и на отношения сторон в будущем. Договорные сроки объединяет то, что момент их возникновения и продолжительность течения определяется волей сторон, за исключением тех случаев, когда они диспозитивно установлены законодателем.

Если договором установлено, что он действует в течение определенного срока, это означает, что в течение этого срока возникают, продолжаются и прекращаются договорные права и обязанности за исключением тех, которые на момент прекращения действия договора еще не исполнены с учетом условий, установленных договором.

В течение срока действия договора его содержание можно изменять, например, соглашением сторон п. Изменение договора, как правило, касается отдельных его положений и не изменяет первоначальной сути договора, допустим, так, чтобы вместо договора купли-продажи вдруг получился договор перевозки, хотя технически это возможно.

Теперь рассмотрим странное утверждение: сорок договоров аренды, заключенных на один год, но подряд, в действительности являются одним договором аренды, заключенным на сорок лет. Ведь если стороны определят срок действия договора в один год, то через год их договорные отношения прекращаются. После этого они должны сделать новое волеизъявление пусть уже и на следующий день , которое установит их новые, отличающиеся от прежних права и обязанности, даже если они будут сформулированы совершенно теми же словами.

Иное дело, если во время действия договора стороны изменяют положение о сроке действия договора, продляя или сокращая его. Этим стороны продляют или сокращают период, в течение которого между ними действуют договорные отношения, но эти договорные отношения — прежние, установленные волеизъявлением сторон, имевшим место всего один раз, при заключении договора.

Срок подписания дополнительного соглашения сторон не становится началом срока действия нового договора, это срок, с которого отношения сторон изменяются, но при этом все же сохраняются п. Поэтому должно казаться странным и обратное утверждение, что один договор аренды, заключенный на сорок лет, на самом деле является сорока договорами аренды, заключенными на срок один год, но подряд.

А именно такое утверждение делает суд, говоря, что продление договора означает новый договор аренды, начинающий действовать по окончании первоначального срока действия договора.

В судебном деле, приведенном в Обзоре, продление договора было даже еще более привязано к первоначальному волеизъявлению сторон — оно осуществлялось не по их дополнительному соглашению, а автоматически, если ни одна из сторон заранее от такого продления не откажется. Буквальное применение утверждения суда о периодическом возникновении нового договора должно означать для сторон договора следующее.

Каждый раз после продления договора аренды арендодатель обязан передавать арендатору имущество, ведь его обязанность сделать это возникла заново. А если предположить, что расчеты по договору, заключенному на год с автоматическим продлением, осуществляются один раз в три месяца, то арендатор может безбоязненно пропускать платежи до четырех раз подряд два раза в конце года и два раза в начале следующего , ведь к нему не будет применим п.

N У. Изложенное подтверждает, что после того, как суммарный срок продления договора аренды достигает одного года, он подлежит государственной регистрации.

Пункт 11 Обзора содержит вывод о том, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, т. Данный вывод должен распространяться и на те договоры, которые сразу заключаются на неопределенный срок п. Очевидно, что неопределенность срока относится к временной точке его окончания. Однако короткие сроки тоже входят в понятие неопределенного срока, момент окончания которого пока неизвестен вообще и может наступить уже через три дня.

Отметим, что в гражданском праве распространено правило, согласно которому любая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от него, предварительно уведомив другую заблаговременно обычно не менее месяца.

То есть какой-то минимум неопределенного срока законодателем все же определен. Таким образом, в неопределенный срок входит как срок менее одного года, так и срок более одного года.

Получается, что стороны, заключив договор на неопределенный срок, должны после его действия во времени более одного года зарегистрировать договор, ведь после преодоления годового рубежа уже явно понятно, что договор заключен на срок не менее года.

Любопытно при этом, что согласно все тому же п. Между тем, буквально толкуя норму п. Представляется, что обнаруженное нами несоответствие срока действия договора и правил его регистрации кроется в неудачной формулировке Гражданского кодекса. Анализируя требование Кодекса к регистрации договора аренды, мы встречаем в нем упоминание о временной точке — моменте заключения договора. Вместе с тем соглашением сторон при заключении договора может быть предусмотрено, что он вступает в силу, например, через полгода после его заключения.

Данное условие означает, что права и обязанности сторон по договору возникнут у них через полгода после заключения договора, т. Полутом 1. Кодекс диспозитивно привязывает регистрацию договора аренды к году, который прошел с момента заключения договора. Между тем срок прав и обязанностей сторон, срок самой аренды могут не совпадать с началом отсчета срока заключения договора.

Например, стороны 1 февраля г. В договоре они предусмотрят, что он вступает в силу со 2 ноября г. Как видим, срок аренды в таком договоре составил всего четыре месяца, в то время как срок договора с момента заключения составил один год, один месяц и один день. Должен ли он регистрироваться? Буквальное толкование п. Если мы будем основываться на том, что договоры аренды должны регистрироваться исходя из срока аренды, то договор, заключенный на неопределенный срок, по истечении года действия аренды следует регистрировать.

Исходя из изложенного, предлагаем изложить пункт 2 ст. Теперь хотелось бы коснуться сферы применения п. На практике он безоговорочно применяется к аренде любого недвижимого имущества, будь то отдельно стоящий огромный цех либо комната площадью 5 кв. Проанализировав положения Гражданского кодекса, мы придем к выводу, что он отделяет аренду зданий и сооружений от аренды недвижимого имущества в целом.

В общих положениях главы 34 об аренде оговаривается, что: — договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом п. В этом-то параграфе и содержится ст. Таким образом, договор аренды помещения, т. Закон же от 21 июля г. А к аренде помещений указанный Закон предъявляет единственное требование: к договору, представляемому на государственную регистрацию прав, должны быть приложены поэтажные планы здания, сооружения, на которых должны обозначаться сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади п.

Таким образом, можно сделать вывод, что аренда отдельных помещений должна регистрироваться при любом ее сроке, даже минимально коротком. Однако по этому поводу также имеется информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда от 1 июня г. Суд сослался на ч. Из этого был сделан вывод, что поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, то к договорам аренды помещения должны применяться правила о государственной регистрации договора здания или сооружения, заключенного на срок не менее одного года.

Ведь Закон о регистрации не отсылает нас к п. Из того, что помещение является неотъемлемой частью здания, не вытекает обязательность применения к помещению всех правовых норм, относящихся к зданию в целом. Несмотря на фактическую общность, юридическая судьба здания и помещений в нем может не совпадать, т. Например, имеются нормы об архитектурном освещении какого-либо здания. Однако они не означают, что каждое помещение в этом здании тоже должно архитектурно освещаться, на том лишь основании, что оно является его неотъемлемой частью.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает безрегистрационный порядок заключения договоров аренды только для зданий и сооружений. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости

Срок регистрации договора аренды недвижимости

Договор аренды недвижимого имущества в России подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом п. С заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка может обратиться одна из сторон этого договора. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами ст. При этом, если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости

Статья Государственная регистрация аренды недвижимого имущества. Одним из распространенных правовых действий с недвижимостью является аренда недвижимого имущества. В соответствии со статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору по договору аренды имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [zdorovotver.ru]

Аренда — один из распространенных видов пользования недвижимостью, предусматривающий передачу жилого или нежилого помещения, здания или земельного участка одним лицом другому за арендную плату. Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме, в нем должны содержаться существенные условия — предмет договора, срок его действия, права и обязанности сторон и порядок расчетов. К договору аренды обязательно прилагается акт сдачи-приемки недвижимого имущества. Все существенные условия договора аренды, а также положения об ответственности за их нарушение должны быть прописаны максимально четко, дабы у сторон не возникало сомнений по поводу исполнения согласованных обязательств.

Согласно действующему законодательству государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно абзацу второму п. Вследствие этого договор аренды помещений, заключенный не менее чем на один год, также подлежит государственной регистрации см. В аналогичном порядке регистрируются изменения, вносимые в такой договор, а также прекращение и расторжение договора.

Институт аренды земельных участков

Договоры аренды являются одними из самых распространенных в гражданском обороте. Аренде недвижимости при этом законодатель уделяет особое внимание, устанавливая для недопущения нарушения интересов в этой сфере государственную регистрацию договоров, без которых они не считаются заключенными. Однако многие стремятся избежать такой регистрации, поскольку она отнимает значительное количество времени, денег, а иной раз и нервов. В Гражданском кодексе РФ государственная регистрация аренды недвижимости поставлена в зависимость от срока договора аренды п.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Аренда зданий и сооружений.

Регистрация договора аренды

Действующее законодательство устанавливает, что регистрация договора аренды недвижимости, производится в случае, если он заключен на срок не менее одного года. При этом регистрация бессрочного договора аренды не является обязательной п. Но независимо от срока, на который заключается договор, он должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами, так как в противном случае он может быть признан недействительным п. Если у государственного регистратора возникнут сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных в них сведений или в наличии оснований для регистрации, он вправе приостановить регистрацию договора аренды нежилого помещения или другой недвижимости на срок не более одного месяца. Если копии указанных документов уже подавались в органы Росреестра, то вместо них может быть представлена выписка из ЕГРЮЛ , не старше одного месяца, свидетельствующая об отсутствии изменений. В данном случае желательно получить кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдаваемый Росреестром, для того, чтобы сверить сведения, указанные в договоре со сведениями, имеющимися в регистрирующем органе. Если данный документ уже представлялся в органы Росреестра, регистрирующий орган может освободить заявителя от обязанности его повторного предоставления.

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

Военный Юрист в г. Юристы в городе Воронеж. Вы получите много отзывов и адресов военных адвокатов, а также их телефоны, чтобы связаться и обсудить волнующие вопросы.

Бесплатная юридическая консультация по телефону Бесплатные юридические услуги жителям Российской Федерации или заполните форму ниже и получите ответ на свой вопрос в кратчайший срок Задать вопрос юристам онлайн Юридическая консультация бесплатно Военный Юрист - Воронеж, Московский просп.

Чтобы избежать процедуры государственной регистрации, договор аренды .

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

Как определить - кто имеет право на вступление в наследство и в каком размере. Именно в такой ситуации стоит незамедлительно обратиться к юристу за консультацией в сфере наследства. Закон о наследстве подразумевает наличие нескольких очередей наследников. Каждый из наследников вступает в свои права согласно гражданского законодательства.

Государственная регистрация договора аренды

Юрист онлайн постарается как можно скорее связаться с вами и предоставить интересующую информацию. Вопрос юристу также можно задать по телефону.

Предоставление важных практических советов. Поддержка 24 часа во все дни недели, включая выходные и праздники. Юридическая консультация в Санкт-Петербурге для населения Юридические услуги гражданам предоставляются по всем отраслям законодательства. В частности, юридическая консультация онлайн позволяет задать специалисту вопрос не выходя из дома по таким направлениям: Оформление документов и договоров.

Личное банкротство и защита от коллекторов. Кредитный адвокат Виртуальное воровство Внимание, мошенники. Кредитный юрист Суд с банком Банк подал в суд Банк подает в суд - что делать. Бесплатные консультации страховых юристов.

Коммунальные тарифы ЖКХ - Киров 2019 Наша юридическая консультация бесплатно может быть предоставлена по любым правовым и юридическим вопросам, в том числе и по военному праву. Взыскать алименты со злостного неплательщика самостоятельно довольно сложно. Более того, необходимо иметь опыт участия в судебных процессах по данному вопросу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация договора аренды нежилого помещения - Технический план Договор аренды
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. aminli

    Я знаю сайт с ответами на интересующую Вас тему.

  2. Мокей

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен.

  3. Пелагея

    В жизни каждого мужчины наступает период, когда чистые носки проще купить. И про старуху бывает порнуха Ельцин Мандела В переполненом автобусе: Простите, мужчина, вас не затруднит моя жопа? От несоблюдения техники безопасности, человек может не только умереть, но и родиться. Он говорит, что это было в экстазе, а я точно помню, что в сарае… В женщине все должно быть прекрасно – не суйте в нее что попало! ПО НОГАМ ТЕКЛО, А В РОТ НЕ ПОПАЛО Однолюб – … но многоеб!(с) Человеческая глупость дает представление о бесконечности.

  4. Аполлинария

    Я подписался на RSS ленту, но сообщения почему-то в виде каких-то иероглифов :( Как это исправить?

  5. Степан

    Да, действительно. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  6. taipambacksi

    Присоединяюсь. Так бывает. Можем пообщаться на эту тему.