+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Если оценочная стоимость квартиры ниже заявленной продавцом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Если оценочная стоимость квартиры ниже заявленной продавцом

Ипотека представляет собой целевой кредит на покупку недвижимости. Как правило, это большая сумма, которая выдается на длительный срок. Гарантией возврата долга выступает приобретаемое жилье, поскольку оно оформляется в качестве залога. Оценка квартиры для ипотеки определяет его цену.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста.

Кто платит за оценку квартиры при ипотеке?

Ипотечный кредит — это денежная ссуда под залог недвижимости. Выдача кредита связана с соблюдением строгих требований и сбором документов. В связи с рисками как для банка, так и для заемщика, применяются механизмы, обеспечивающие возврат денежных средств. Если должник не сможет вернуть деньги, для погашения долга будет использовано залоговое имущество — квартира.

Оценка при покупке квартиры в кредит полезна обеим сторонам кредитного договора. Банк заинтересован в том, чтобы уточнить сумму кредитования понравившейся клиенту квартиры. К тому же, в случае невозврата денег ее стоимости должно быть достаточно для возмещения всех расходов. В свою очередь, покупатель получает гарантию того, что не останется должником после продажи квартиры для погашения кредита. Это процесс определения стоимости объекта, на приобретение которого выдается кредит.

Требование о проведении оценки содержится в Федеральном законе от Оно справедливо как для договора ипотеки, заключаемого впервые, так и для рефинансирования долга в другом банке. Для рефинансирования ипотеки проводится повторная процедура, потому что: с момента первой экспертизы стоимость могла измениться; требования нового банка могут отличаться от прежних.

Заметим, что установление стоимости особо актуально для вторичной недвижимости. Ведь цену на жилье в новостройках задает рынок, а на вторичное — сам продавец. Понятно, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке на вторичное жилье — она покажет, насколько оправданна стоимость объекта.

Подробнее о том, что такое оценка недвижимости. Исполнить требования банка об определении стоимости можно с помощью независимой оценки недвижимости.

Все, что касается правил ее проведения, отражено в ФЗ от Независимая оценка квартиры представляет собой определение независимым экспертом ее стоимости для будущих сделок. Этот вид оценки отличается тем, что определяет рыночную стоимость объекта недвижимости и ориентируется на цели, поставленные заказчиком и отраженные в договоре.

Читайте о том, что представляет собой оценка квартиры. Важно учитывать, кто заказывает оценку квартиры при ипотеке. По российским законам это делает покупатель. Он является заинтересованной стороной, поскольку выясняет информацию как для себя самого, так и для гарантирования возврата долга банку. На основе рыночной цены, установленной оценщиком, банк определяет размер кредита.

Исходя из полученных данных, покупатель может сам предварительно высчитать будущие расходы. С их помощью несложно выяснить приблизительный размер кредитных платежей, исходя из: стоимости недвижимости; общей суммы кредита; размера дохода заемщика и других параметров. Этот выбор можно сделать самому или довериться советам банка. Зачастую кредитные организации предоставляют список аккредитованных оценщиков, а иногда и настоятельно рекомендуют обращаться только к ним.

Многим клиентам выбор оценщика, предложенного банком, представляется наиболее простым выходом. Это обусловлено тем, что: аккредитованные лица уже знакомы с требованиями к отчету, следовательно, покупателю недвижимости не нужно будет переделывать его; рекомендованные банком лица прошли проверку и имеют хорошую репутацию. Заметим, что сэкономить средства, предназначенные на экспертизу, поможет коллективная оценка квартир. Иногда с подобным предложением приходят сами оценщики.

Массовая оценка квартир для них тоже представляет интерес, ведь коллективный осмотр сокращает количество выездов на объект, поэтому значительно экономит время специалистов, хотя и стоит дешевле.

Сколько стоит оценка для ипотеки Информация о том, сколько стоит заказать оценку квартиры для ипотеки, часто определяет выбор исполнителя услуги. Расценки на определение стоимости квартиры зависят от нескольких факторов: площади; типового или индивидуального проекта помещения; территориального расположения; сроков исполнения заказа.

Стоимость услуги в столице выше, чем в регионах. Больше эксперты возьмут и за квартиру, построенную по индивидуальному проекту.

Заказчиком оценки выступает покупатель квартиры, однако в некоторых случаях по договоренности половину расходов берет на себя ее продавец. Иногда стоимость услуги включается в процентную ставку по кредиту, что обязательно стоит уточнить в банке. В любом случае, больше всего вопрос о затратах на оценку беспокоит заемщика, ведь именно он является тем, кто должен оплачивать оценку квартиры при ипотеке.

Чтобы не платить за оценку дважды, необходимо помнить о сроке действия отчета о ее проведении. Этот период ограничен, ведь рынок недвижимости очень нестабилен. Этот срок равен 6 месяцам — вполне достаточно, чтобы в случае отказа в ипотеке успеть подать заявку на ипотечное кредитование в другой банк, не переделывая документ. Продолжительность процедуры с момента осмотра объекта до выдачи отчета зависит от сложности квартиры.

Если она типовая, место ее расположения отличается стандартной инфраструктурой, а спрос на подобные объекты высок, квалифицированный оценщик справится с оформлением отчета за дня. В отношении индивидуальных объектов вопрос о том, сколько дней делается оценка, решается в частном порядке. Но, как правило, документ вы получите не позже, чем через 5 дней. Перечень документов для оценки ипотечной квартиры Перед заключением договора оценки следует подготовить пакет документов, так как для исследования понадобятся определенные сведения, которые специалист не сможет почерпнуть из официальных данных.

Главное, что следует приготовить, — паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Если от имени заказчика выступает доверенное лицо, нужно предоставить доверенность на заключение договора и его паспорт. В перечень документов входят и правоустанавливающие бумаги на квартиру: свидетельство о праве собственности; договор, по которому можно установить право на квартиру: купли-продажи, приватизации и подобные им; кадастровый или технический паспорт объекта; экспликация по этажам.

На сайте оценочной организации обычно размещается подробное руководство для заявителей, а также список документов для оценивания квартиры. Узнайте больше о том, что нужно при оценке квартиры. В соответствии со ст. Попросить предъявить аттестат. Убедиться в наличии полиса страхования. Работа специалиста, который не соответствует перечисленным требованиям, считается нелегальной. Эти критерии особенно важно учитывать, если будущий покупатель выбирает оценщика самостоятельно.

Стоит проверить опыт и репутацию исполнителя, узнать цену услуг. А о том, как оценивает квартиру для ипотеки оценщик на практике, можно узнать из отзывов его клиентов. Тонкости оценки недвижимости для получения ипотеки В каждом из случаев определение цены недвижимости для ипотеки имеет свои особенности, хотя общая схема процедуры выглядит следующим образом: заключение договора; осмотр квартиры; составление отчета.

Разумеется, стандартные квартиры кредитуют без лишних проблем. Банк убежден, что их всегда можно будет продать с торгов. В отношении остальных квартир — перепланированных объектов, жилья в новостройках — проводится проверка. Однако банк неохотно принимает в качестве залога квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Хотя, конечно, можно постараться найти кредитную организацию, которая согласится выдать деньги на покупку перестроенных метров, возложив на заемщика обязанность изменения техплана. Особенно, если перепланировка не имеет глобальных масштабов. Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки иногда может осуществляться и без указания мелкой перепланировки в отчете, если сам заемщик не заостряет на этом внимание.

Но это не отменяет необходимости соблюдать закон. При ипотеке банк выдвигает и другие требования. Порой покупателю квартиры сложно сориентироваться в их многообразии, а также используемой терминологии. Например, часто в списке документов для кредита вместо отчета об оценке просят оценочный альбом на квартиру.

Оценочный альбом представляет собой форму отчетности, включающую в себя сведения об установлении стоимости объекта и приложения, подтверждающие их. Особые условия в отношении оценки могут формироваться для новостроек, которые не сданы в эксплуатацию. Оценить квартиру в новостройке можно по потенциальной стоимости имущественного права. Жилье будет сравниваться с аналогичным готовым объектом, но с учетом коэффициентов, включающих риски на недострой и инфляцию.

В Сбербанке , как и в других финансово-кредитных учреждениях, существуют свои требования и предпочтения по оценке стоимости залога. Рассмотрим подробнее, как происходит оценка квартиры при оформлении ипотеки в этом популярном среди россиян банке.

Для оценки характерны следующие нюансы: процедура производится аккредитованными оценщиками, указанными в специальном списке , доступном на сайте; оценке предшествует осмотр; цена недвижимости устанавливается на дату ее осмотра; в отчете должны быть указаны все перепланировки; при анализе учитывается как рыночная, так и ликвидационная стоимость; отчет должен иметь форму оценочного альбома, иллюстрированного цветными фотографиями.

Узнать больше о том, чем отличается оценка ипотеки для Сбербанка. После сбора информации эксперт переходит к ее анализу. С учетом целей исследования выбираются методы: Доходный — определяет сумму дохода при отчуждении квартиры.

Затратный — устанавливает сумму, которой будет достаточно для постройки аналогичного объекта. Сравнительный — устанавливает стоимость квартиры путем сравнения ее с аналогичными объектами, продающимися на рынке. Самая объективная цена получается при синтезе результатов, полученных указанными методами.

И она нередко отличается от озвученной продавцом. Если оценочная стоимость квартиры ниже заявленной продавцом, разницу между кредитными деньгами и ценой по договору купли-продажи можно погасить дополнительным кредитом, взятым на иные цели.

Еще один вариант: перепроверить работу оценщика с помощью повторной процедуры, ведь он мог ошибиться. Следует обратить внимание и на то, что завышение цены бывает вызвано оплошностью. Кроме этого, некоторые заемщики придумывают, как завысить оценку квартиры для ипотеки. Это вызвано отсутствием первоначального взноса и желанием замаскировать факт договоренности с оценщиком и продавцом.

Если завысить цену, сумма кредитования может увеличиться, особенно при предоставлении доказательств оплаты взноса продавцу напрямую продавец дает расписку в том, что принял деньги. Однако нужно подумать, что дальше последует за этим действием. Если кредит не будет возвращен, а обман раскроется, его организатор окажется не в новой квартире, а в местах лишения свободы, осужденный за мошенничество.

Читайте подробнее о том, как выбираются методы оценки недвижимости. Итогом завершения оценочных работ становится отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, подписанный независимым оценщиком.

Этот доклад является официальным юридическим документом, определяющим цену имущества и поясняющим ее образование. На основе выводов эксперта банк принимает окончательное решение о сумме кредита, поэтому понятно желание кредитора требовать, чтобы документ имел строго определенное содержание.

Как происходит оценка жилой недвижимости (квартиры) для ипотеки

Перейти к содержимому. Система для сообществ IP. Вход Регистрация. Оценка недвижимости - где и как? Собственно, заголовок. Где можно и стоит оценить жилую недвижимость, как происходит этот процесс? Смотря для чего нужна оценка.

Оценка жилья при ипотеке

Банку предоставляется документ о том, что квартира стоит 5. Оставшаяся сумма разбивается на ежемесячные выплаты проценты банка, и покупатель получает возможность приобрести ипотечное жилье без первоначального взноса. Перед самой сделкой оформляется потребительский кредит и отдается в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Ипотечный кредит — это денежная ссуда под залог недвижимости. Выдача кредита связана с соблюдением строгих требований и сбором документов. В связи с рисками как для банка, так и для заемщика, применяются механизмы, обеспечивающие возврат денежных средств.

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи означает указание цены такого жилого помещения ниже его рыночной стоимости. Делается это при купле-продаже квартир на вторичном рынке недвижимости.

При оформлении недвижимости в ипотеку, Сбербанк, как и другие банки, требует документ, определяющий стоимость квартиры, он входит в перечень обязательных документов, имеющих особую важность для Банка. Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, сколько она стоит, как оформить — рассмотрим подробно в данной статье. Выдавая кредиты в крупных размерах, Банки несут настолько же крупные риски.

Оценка недвижимости как способ продать дороже и купить быстрее

Согласно законодательству об ипотеке , оценка жилья — это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога жилье может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Проводится оценка профессиональными организациями. Обычно банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков и заемщики ипотечного кредита должны пользоваться именно их услугами. В отчете оценщика определяется рыночная стоимость жилья.

Решили купить жильё или стать собственником готового бизнеса, а может быть Вам предстоит процедура возмещения ущерба в качестве виновника дорожно-транспортного происшествия или взнос в уставный капитал, но как узнать, сколько стоит имущество и не стать жертвой обмана? Зачем собирать информацию из непроверенных источников и рисковать, когда уже сейчас можно заказать независимую оценку собственности и принять решение о сделке, взвесив все за и против.

Почему оценщики занижают стоимость квартиры?

Личный кабинет. Контакты РОО. Оценка недвижимости с точки зрения рядовых клиентов рынка выглядит вопросом специфическим, поэтому и знают они о ней не много. Тем временем в целом ряде случаев именно грамотная оценка, инициированная клиентом, помогает провести сделку в оптимальные сроки, извлечь из нее максимальную выгоду и избежать серьезных ошибок. В каких случаях оценка необходима по закону, в каких — желательна для соблюдения интересов клиента?

Оценка недвижимости

Что делать, если банк требует полного погашения кредита Что делать, если мошенники оформили кредит С каждым годом разнообразие банковских услуг расширяется. Наиболее распространенные причины для юридической консультации Чаще всего люди звонят на горячую линию, чтобы уточнить некоторые непонятные для них моменты, узнать, какой смысл вложен в ту или иную формулировку договора, или как отказаться от ненужной услуги. Какие условия кредита лучше выбрать. Надо сказать, что это один из наиболее разумных вопросов, так как его задают те, кто только собираются подписать договор займа.

Как понять фразу, или что означает данный термин.

Если стоимость оценки существенно отличается от цены, которую запросил или оценочная стоимость на него будет ниже заявленной продавцом.

Как получить оценку стоимости квартиры для ипотеки

В военкомате мне посоветовали обратиться в суд. Подскажите, пожалуйста, как грамотно составить заявление, какие документы прилагать и как происходит вся эта процедура. Я служу по контракту.

И вообще, какие у него права, не должна ли она нести ответственность за свои действия. Ответы и консультации Главная О проекте Задать вопрос адвокату Ответы и консультации Новости и публикации --Публикации, заявления --Аналитика --Законы, документы.

Как написать жалобу на газовую службу. Как правильно написать жалобу на Мегафон.

Как только мне позволили обстоятельства, связанные с уходом за ребенком, поехать в суд, я поехала-это было 13. Только потом я узнала что мне приходило извещение. А соответственно исправить ошибкина которые указывала судья в определении о 05.

Консультация по бракоразводным процессам 1 руб. Выезд на дом - Свердловская область, Екатеринбург Необходима Консультация по бракоразводным процессам Отзыв на задание Быстро, качественно. Требуется юридическая помощь 1 руб.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заниженная стоимость квартиры в договоре купли-продажи: какие есть риски?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марианна

    Вот чудак, поражаюсь.

  2. miarodopen

    Абалдеть!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  3. Моисей

    В этом что-то есть и мне кажется это отличная идея. Я согласен с Вами.

  4. pieteakysod

    Я согласен со всем выше сказанным. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.