+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Батарея общедомовое имущество или нет

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Батарея общедомовое имущество или нет

Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом. Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору социального найма, должен обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества. Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире? По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом. Перечень услуг, оказываемых управляющей компанией, определяется договором управления — документом, всесторонне регламентирующим взаимоотношения между УК и жильцами. Из определения договора управления МКД следует, что в качестве обязательных элементов, образующих предмет договора, выступают: услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; коммунальные услуги, а также иная, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По словам одного из директоров УК Новочебоксарска, происходит это потому, что нет четкого законодательного определения.

Радиатор отопления общее имущество или нет?

Для примера, я приведу интересный судебный акт — Апелляционное Определение Новосибирского областного суда от 13 мая г. Для тех, кто не понимает разницы между судами первой и второй апелляционной инстанций, скажу, что данный судебный акт по своей сути, есть образец разрешения конкретного спора для всех местных судов, и доводами, изложенными в нем, будут руководствоваться суды на местах.

Но по всей видимости зря это сделали, теперь ремонт будет не скоро — так как частная компания выполнила все качественно и без нареканий. Но организация не будет менять батарею только по прихоти собственника жилья. Для замены должны существовать серьезные причины — аварийное состояние. После того как от жильцов дома поступит официальное заявление на замену батарей из-за угрозы протечки, управляющая организация берет на себя ответственность по оценке состояния системы отопления и ремонтным работам, если есть такая необходимость.

Для ускорения дела целесообразно послать письмо по эл. Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

Настала пора холодов, и на повестке дня проблема отопления, а именно, температура наших батарей. В большинстве домов тепло поступает позже, чем у других жителей. И причина довольно банальная: батареи протекают, и требуется срочная замена. Управляющая компания требует, чтобы собственник квартиры устранил неполадки в радиаторе, но далеко не у каждого в семейном бюджете есть средства, отложенные на черный день.

И если подумать, должны ли мы осуществлять замену батарей за собственный счет, то можно сделать несколько интересных выводов. Кто по закону обязан платить за смену негодных радиаторов? Все зависит от того, приватизирована жилплощадь или нет. В акте должно быть указано состояние имущества после инцидента. Затем — претензия в адрес УК с требованием произвести работы и возместить ущерб.

Если это не принесёт результата — исковое заявление в суд. Разбираемая в данном судебном акте ситуация сложилась в связи с тем, что проживающий в одной из квартир в многоквартирном доме гражданин, самовольно заменил в своей квартире батарею отопления: прибор конвекторного типа, на чугунный прибор отопления.

Из-за превышения давления в системе отопления, замененная батарея, не рассчитанная на такое давление, лопнула, и вода залила нижестоящую квартиру, серьезно повредив там имущество. Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Как во время я прочитала статью, перед началом отопительного сезона. Очень полезная статья. Но все заявления которые подаются в ЖЭК должны быть заверенные, чтоб потом в случае чего смогли доказать. Вы должны подать заявление на замену радиаторов. И ЖЭК обязан вам решать вашу проблему. Может придется приобрести материал за свой счет, а установка бесплатна должна быть. Также если вы собственник своей квартиры вы можете самостоятельно нанять рабочего и произвести замену радиаторов, только перед этим согласовать нужно с ЖЭКом чтоб не было проблем, так как они должны быть в курсе и не нарушить что-то в системе.

И тогда актуальным становится проблема его обогрева. Все расходы по содержанию квартиры ложатся на собственника. Об этом и говорят управляющие компании, когда требуют жильцов поменять батареи за свой счет. Но если сравнивать квартиру с частным домом, здесь собственнику принадлежит не все имущество, а только то, что считается внутриквартирным, а именно, обслуживающим только эту квартиру.

Кто должен ремонтировать отопление, менять радиаторы в квартире? Дом построен в году. С тех пор батареи не меняли, срок службы батарей давно истек. УК отказываются, говорят, что менять должны собственники. Но система отопления является общедомовым имуществом. С уважением, Вячеслав. Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью.

Суд, проанализировав положения п. Вы совершенно правы: система отопления является общедомовым имуществом и ремонтировать отопление, менять радиаторы при необходимости в квартире должна УК.

Если в договоре такового нет — вам повезло, требуйте бесплатной замены! Однако, игнорирование управляющими организациями своих прямых обязанностей по осмотру квартир граждан на предмет состояния инженерного оборудования тех самых отопительных приборов , а также нормативных актов гражданами, самовольно меняющими на свое усмотрение приборы отопления в своих квартирах, вовсе не означает, что указанные правовые нормы не работают.

Радиатор отопления, в общем случае — общее имущество многоквартирного дома. Поэтому Вы имеете право и на его замену, и на возмещение ущерба. Когда приобретали квартиру, и встал вопрос о замене системы отопления, мы с супругом однозначно решили что сделаем это самостоятельно и через фирму а не ЖЭК. Только взглянув на вид сотрудников управляющей компании мы все поняли, что связываться с такими рабочими себе будет дороже.

Спасибо Al-7,все стало ясно. Хотел уточнить еще один нюанс: С момента данного инцидента прошло шесть месяцев. Имеет ли право управляющая компания отклонить мою претензию, ссылаясь на срок давности? Если имущество располагается в квартире, но его нельзя использовать автономно, то есть, не затрагивая интересы других жильцов дома, оно приравнивается в общедомовому. Это значит, что все собственники дома владеют данным имуществом и тут не важно, проходит оно через их квартиры или нет.

Поэтому ответственность за него ложится на всех жильцов, а не только на собственника квартиры. Общая ответственность переносится на управляющую организацию, которая согласно договору обязуется содержать и своевременно ремонтировать все, что является общедомовым имуществом. Правомерен является вывод суда о том, что системное толкование п.

Довод в кассационной жалобе о неясности и двояком толковании п. Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления радиаторы , которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке ст. Перед тем как отправиться в магазин за новой батареей, проверьте, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления отключающее устройство — кран.

Сделал ремонт в квартире. Через несколько месяцев, в отопительный сезон, прорвало батарею так называемый свищ. Прибыли сотрудники аварийной службы, заварили свищ. Вследствии утечки горячей воды испорчено напольное покрытие взбугрилась часть ламината. Вы все о чем думаете: о Вашем личном комфорте или о благосостоянии сотрудников тех организаций, которые живут за ваш счет и указывают, что и как вам делать?

И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире — через ЖЭК или своими руками? Именно от ответа зависит то, за чей счет будет осуществляться ремонт. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства подтвердил официальную позицию Верховного суда, а именно, только если радиатор не может быть отключен и демонтирован в автономном режиме, без необходимости перекрытия общего стояка, он относится к общедомовому имуществу.

Поэтому содержать такие батареи обязаны управляющие организации. При этом существуют отдельные категории собственников, для которых данная услуга остаётся бесплатной. К ним относятся:. Ваш e-mail не будет опубликован. Долгов нет спб отзывы. Льготы по оплате договора дарения нк. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Батарея отопления относится к общедомовому имуществу

Далеко не все, кто собрался этим летом менять батареи отопления в квартире, знают, что менять батареи в квартире нужно по правилам, чтобы не было мучительно жалко потраченных сил, времени и средств. Сегодня наш эксперт в этом вопросе — Владислав Соколов, заместитель начальника тепловой инспекции СГК в Абакане — расскажет, как менять батареи тем, кто в школе не был отличником по физике и математике. Разве он не может поменять ее сам на более современную и эстетичную? Батареи отопления относятся к общедомовому имуществу и не могут быть установлены, сняты, переделаны только по желанию собственника квартиры. При строительстве каждого дома разрабатывается проектная документация, в которой уже заложены определенные параметры отопительных приборов по каждой квартире.

Кто отвечает за протечку батареи в квартире

Собственник жилого помещения категорически отказывается обеспечить доступ в своей квартире к общему имуществу МКД - стоякам ГВС и ХВС - для проведения ремонтных работ по их замене. Кроме того, представителем ответчика указано на то, что Товарищество собственников жилья не может обращаться в суд с настоящими требованиями. В суд поступило исковое заявление от имени ТСЖ это заявление подписано председателем,, ,, В соответствии с ч. Представитель истца подтвердил, что телеграммы приходили в адрес ТСЖ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общедомовое имущество: за что платят собственники?

Вопрос, кто должен менять батареи отопления в квартире, становится особенно острым с наступлением холодов. Согласно этому нормативному акту, к общей собственности внутридомовой системы отопления относятся:. Однако, когда возникает необходимость менять батареи в квартире особенно в приватизированной и собственник, и управляющая компания трактуют законодательство в своих интересах. Из-за регулярных судебных обращений возникла необходимость разъяснения нормативного акта. Разумеется, не в интересах управляющей компании доносить до собственников приватизированных квартир эту информацию. Поэтому, зачастую, владельцы жилья вынуждены производить замену батареи в квартире за свой счет. Так как батареи в квартире признаются общим имуществом многоквартирного дома, материальная ответственность за их замену или ремонт ложиться на управляющую организацию.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам.

Собственники квартир каждый месяц помимо коммунальных платежей оплачивают еще и квитанции за содержание и обслуживание общего имущества. Это довольно часто становится предметом спора между людьми и ТСЖ.

Является ли радиатор в квартире общедомовым имуществом

Приводим здесь текст документа Минстроя России. Интересным представляется не только позиция авторов письма в части отнесения отопительного оборудования к различным режимам имущественных отношений являются ли радиаторы отопления общим имуществом или нет , но и указание на характер самого документа. Последние два абзаца определяют правовой статус писем и разъяснений, издаваемых ведмоством. Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Для примера, я приведу интересный судебный акт — Апелляционное Определение Новосибирского областного суда от 13 мая г. Для тех, кто не понимает разницы между судами первой и второй апелляционной инстанций, скажу, что данный судебный акт по своей сути, есть образец разрешения конкретного спора для всех местных судов, и доводами, изложенными в нем, будут руководствоваться суды на местах. Но по всей видимости зря это сделали, теперь ремонт будет не скоро — так как частная компания выполнила все качественно и без нареканий.

Минстрой: К чему относить радиаторы отопления в квартире

С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева. Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Должна ли управляющая компания менять батареи в квартирах

Я сам живу не в этом городе. Кроме этого я являюсь молодым специалистом. Должны ли в таком случае мне предоставить жилье, в городе, где буду работать. Все зависит от того, предоставляют ли власти данного региона такие условия для молодых специалистов. Это необходимо узнавать непосредственно в администрации.

Кстати, как получилось так, что в доме нет подвала, и где .. Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон.

Радиаторы отопления — общее имущество?

Сотрудники СК доказывали, что она там. Созвонившись с мастером узнал, что станция находится в абсолютно другом месте и называется по другому (станция указанная в моем направлении на ремонт ООО БЕРСПРОМ по адресу Ставропольский край.

Родниковая 1, меня же отсылают на станцию Автотехцентр 1, по адресу Ставропольский край, Георгиевское шоссе 6).

Земельный спор в суде. Земельный спор в земельном праве. Унаследованный земельный участок спор в границах. Земельный спор консультант плюс.

Мы с мужем строили дом примерно в период 1992-1996 г. Мы прожили более 30 лет. Сейчас идет раздел имущества. Этот дом муж оформил на мать без моего ведома.

Подробнее об этнофоруме С 11 по 15 октября город Благовещенск станет площадкой для популяризации культуры и традиционного образа жизни коренных малочисленных народов Севера. Благовещенцы познакомятся с традиционной культурой коренных малочисленных народов из Амурской области, Республики Саха (Якутия), Чукотского автономного округа, Хабаровского и Приморского краев.

Проект поддержан министерством культуры и национальной политики Амурской области в рамках конкурса социально значимых проектов, направленных на укрепление общероссийского гражданского единства и гармонизацию межнациональных и межконфессиональных отношений.

Однако платная консультация - это уже другой, более глубокий, уровень, и она практически гарантирует положительный исход дела для. Мы оптимизировали процесс получения юридической помощи неслучайно, это сделано для вашего удобства. В процессе первичного консультирования вы уже сможете оценить квалификацию и компетентность юриста.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Олимпий

    Класно! Нашел, наконец толковый блог на просторах интернета) Ура!

  2. Альбина

    Замечательно, очень ценная фраза